용산전자상가, 이제 끝인가? 최신 상황과 미래 전망

 

 

 

 

 

 

 

한때 아시아 최대 IT 거래의 중심지였던 용산전자상가. 그러나 최근에는 상권이 쇠락하고, 많은 상점들이 문을 닫고 있습니다. 이번 글에서는 용산전자상가의 최신 상황, 역사, 현재 도전 과제, 그리고 미래 전망을 자세히 살펴보겠습니다.

최신 상황

2025년 6월 기준, 용산전자상가는 심각한 쇠퇴를 겪고 있습니다. 특히 나진상가의 12·13동은 철거를 위해 울타리가 쳐져 있으며, '두꺼비상가'는 이미 사라졌습니다. 선인상가, 원효상가, 전자랜드도 비슷한 상황에 처해 있습니다 (땅집고).

재개발 계획이 활발히 진행 중입니다. 나진상가 12, 13동은 27층 규모의 사무실과 오피스텔로 재건축될 예정이며, 15, 17, 18동은 26층 규모의 신규 산업시설로 전환됩니다. 전자랜드는 오피스텔과 호텔로 리모델링될 계획입니다. 서울역 일대 상업용 부동산 공실률은 2025년 1분기 기준 37.53%로, 상권이 거의 기능을 잃은 상태입니다.

항목 세부사항

공실률	37.53% (2025 Q1, 한국부동산원)
철거 현황	나진상가 12·13동 철거 완료, 10·11·15·19·20동 2025년 7월까지 철거 예정
재개발 계획	나진상가: 사무실·오피스텔, 전자랜드: 오피스텔·호텔, 선인상가: 주상복합 아파트
임대료	선인상가 30㎡ 이하: 2030만 원, 30㎡ 이상: 5070만 원

과거 연간 10조 원의 매출을 기록했던 용산전자상가는 이제 온라인 상품의 창고로 전락했습니다. 티몬·위메프 미정산 사태로 인해 지난해 많은 상점들이 폐업했으며, 전자랜드는 4년간 5280억 원의 누적 손실을 기록했습니다.

용산전자상가란?

용산전자상가는 1987년 7월 개장한 한국의 대표적인 전자제품 도매 및 소매 상가입니다. 서울 용산구 한남동에 위치하며, PC, 모니터, 모바일 기기 등 다양한 전자제품을 거래하는 곳으로 유명합니다. 1980년대와 1990년대에는 아시아 최대 IT 거래 중심지로 불리며, 연간 10조 원 이상의 매출을 기록했습니다 (나무위키).

그러나 2010년대부터 재개발 논의가 시작되면서 신규 매장의 입점이 줄어들었고, 2022년부터는 대부분의 상가에서 재개발이 본격화되었습니다. 과거의 영광은 점차 퇴색하며, 현재는 상권의 쇠락과 재개발로 인해 새로운 전환점에 서 있습니다.

현재 직면한 도전

용산전자상가는 여러 도전에 직면해 있습니다:

• PC 수요 감소: 과거 PC 조립과 설치가 필수적이었으나, 이제는 사용자들이 스스로 설치할 수 있는 시대가 되었습니다. 한 상인은 “윈도우 설치가 예전에는 우리 일이었지만, 이제는 DIY 시대”라고 말했습니다 (땅집고).
• 온라인 쇼핑의 부상: 고객들은 더 저렴하고 편리한 온라인 쇼핑을 선호하며, 오프라인 상점의 매출이 급감했습니다 (네이트뉴스).
• 갑질 논란: 일부 상인들의 불공정 행위로 인해 고객 신뢰가 손상되었습니다. 이는 ‘용팔이’라는 부정적인 별칭으로 이어졌으며, 고객 이탈을 가속화했습니다.
• 재개발 불확실성: 재개발로 인해 상가의 미래가 불투명해지면서 신규 사업자들의 입점이 거의 없습니다.

2024년 티몬·위메프의 미정산 사태는 용산전자상가에 큰 타격을 주었으며, 많은 상점들이 경제적 어려움으로 폐업했습니다. 또한, 전자랜드의 경우 4년간 5280억 원의 누적 손실을 기록하며 재정적 어려움을 겪고 있습니다.

미래 전망

용산전자상가는 대대적인 재개발 계획을 통해 새로운 모습으로 변모할 가능성이 있습니다. 서울시는 이 지역을 AI/ICT 산업단지로 전환할 계획이며, 용산국제업무지구와 연계하여 개발을 추진하고 있습니다 (나무위키).

재개발 세부 계획

상가 계획 타임라인

나진상가	10·11·15·19·20동 철거, 사무실·오피스텔 건축	2025년 7월 철거 완료
선인상가	오피스텔·주상복합 아파트(350세대), 상업 기능 종료	2026년 계획, 2028년 철거
원효상가	지역계획 확정, 철거 및 재개발	2025년 말 계획, 2027년 철거
전자랜드	오피스텔·호텔로 리모델링	미정

2023년 6월, 서울시는 “용산전자상가 정비 계획”을 발표하며 AI/ICT 산업단지로의 전환을 공식화했습니다. 2024년에는 나진상가의 일부 동이 혁신적 디자인으로 재개발 대상에 선정되었으며, 2025년에는 본격적인 철거가 시작되었습니다. 선인상가는 2026년부터 오피스텔과 주상복합 아파트로 재개발되며, 350세대의 주거 공간이 조성될 예정입니다.

그러나 이러한 재개발은 상업 기능을 상실하고, 주거 및 산업 공간으로 대체되는 것을 의미합니다. 과거의 영광을 되찾기는 어려울 것으로 보이지만, 새로운 산업 중심지로의 전환은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 상인들은 재개발로 인해 퇴거해야 하는 상황에 대해 불만을 제기하고 있으며, 이는 지역 사회에서 논란의 여지를 남기고 있습니다.

결론

용산전자상가는 한때 한국 전자제품 시장의 중심지였으나, 현재는 상권 쇠락과 재개발로 인해 큰 전환점에 서 있습니다. 2025년 기준, 높은 공실률과 철거 진행 상황은 이 지역의 상업적 기능이 거의 소멸했음을 보여줍니다. 그러나 AI/ICT 산업단지로의 재개발은 새로운 기회를 창출할 가능성을 열어놓고 있습니다.

과거의 명성을 되찾기는 어려울지라도, 용산전자상가는 새로운 형태로 다시 태어날 준비를 하고 있습니다. 이 변화가 지역 상인들과 주민들에게 어떤 영향을 미칠지는 앞으로의 진행 상황을 지켜봐야 할 것입니다.

 

참고 링크:

• [땅집고] - https://v.daum.net/v/t103Xb6FnN
• [나무위키] - https://namu.wiki/w/용산전자상가
• [네이트뉴스] - https://news.nate.com/view/20241119n28799