2025년 하반기 서울 청약 핫이슈: 방배포레스트자이, 잠실르엘, 신반포 22차 재건축 등

 

 

 

 

 

 

 

2025년 하반기 서울에서 주목할 만한 청약 예정 단지들을 소개합니다. 이번 포스트에서는 방배포레스트자이, 잠실르엘, 신반포 22차 재건축을 중심으로 위치, 규모, 예상 분양가, 입주 예정일, 그리고 각 단지의 과거와 현재를 자세히 알아보겠습니다. 이 단지들은 서울의 주요 지역에서 진행 중인 대규모 재건축 및 재개발 프로젝트로, 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 총 14개 단지가 예정되어 있지만, 일부 단지의 정보는 아직 제한적입니다.

최신 정보 (2025년 6월 16일 기준)

• 방배포레스트자이: GS건설의 대단지 프로젝트로, 2025년 분양과 2026년 상반기 입주를 목표로 순조롭게 진행 중입니다.
• 잠실르엘: 롯데건설의 프리미엄 브랜드 '르엘'이 적용된 단지로, 2025년 하반기 분양, 2025년 12월 입주 예정입니다.
• 신반포 22차 재건축: 2025년 5월 기준 조합설립이 완료되었으며, 분양은 2025년으로 예정되어 있지만 입주 일정은 불확실합니다.
• 기타 단지: 총 14개 단지가 2025년 하반기 청약 예정이지만, 나머지 11개 단지에 대한 구체적인 정보는 아직 공개되지 않았습니다.

방배포레스트자이

위치: 서울특별시 서초구 방배동 541-2
총 세대수: 2,369세대
일반분양 세대수: 547세대
시공사: GS건설
예상 분양 시기: 2025년
입주 예정일: 2026년 상반기
예상 분양가: 평당 6,000만원 (84㎡ 기준 약 19억)

배경:
방배포레스트자이는 방배13구역을 재건축하는 대단지 아파트 단지로, GS건설의 '자이' 브랜드가 적용됩니다. 총 30개 동, 지하 4층 ~ 지상 25층 규모로 조성되며, 2,369세대가 공급됩니다. 이 중 일반분양 물량은 547세대이며, 나머지는 조합원 분양 및 임대용으로 사용됩니다.

지역 특징:
방배역(2호선)과 사당역(2·4호선)이 가까워 교통이 매우 편리합니다. 동덕여고 등 우수한 교육시설과 활발한 상권이 주변에 위치해 있어 가족 단위 수요자에게 매력적입니다.

과거와 현재:
방배13구역은 기존 노후 아파트 단지로, 이주와 철거가 완료된 상태입니다. 2023년 12월 철거신고를 마쳤으며, 현재 착공 단계를 거쳐 2025년 분양, 2026년 상반기 입주를 목표로 진행 중입니다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격이 기대됩니다.

전용면적 세대수

29㎡	239세대
39㎡	513세대
59㎡	670세대
84㎡	706세대
124㎡	58세대

잠실르엘

위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6
총 세대수: 1,865세대
일반분양 세대수: 247세대
시공사: 롯데건설
예상 분양 시기: 2025년 하반기
입주 예정일: 2025년 12월
예상 분양가: 평당 5,500만원 (84㎡ 기준 약 18억)

배경:
잠실르엘은 미성크로바 아파트를 재건축하는 고급 아파트로, 롯데건설의 '르엘' 브랜드가 적용됩니다. 총 13개 동, 지하 3층 ~ 지상 35층 규모로 조성되며, 1,865세대가 공급됩니다. 일반분양 물량은 247세대로, 희소성으로 인해 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

지역 특징:
잠실역(2·8호선)이 인접해 교통이 매우 편리합니다. 롯데월드, 올림픽공원, 롯데백화점 등 다양한 문화·레저 시설이 주변에 위치하며, 송파초등학교 등 우수한 학군이 특징입니다. 단지 내 상가와 잠실역을 연결하는 지하 통로가 설치될 예정입니다.

과거와 현재:
미성크로바 아파트는 1980년대 준공된 노후 단지로, 2019년 이주를 완료하고 2022년 6월 착공을 시작했습니다. 2025년 말 완공, 2025년 12월 입주를 목표로 하고 있습니다. 초기에는 설계 변경과 조합 내 갈등으로 지연되었으나, 현재는 순조롭게 진행 중입니다.

전용면적 세대수

45㎡	112세대
51㎡	172세대
59㎡	388세대
74㎡	317세대
85㎡	587세대
95㎡	96세대

신반포 22차 재건축

위치: 서울특별시 서초구 잠원동
총 세대수: 160세대
예상 분양 시기: 2025년
입주 예정일: 미정 (2027년 이후 예상)
시공사: 미정

배경:
신반포 22차 재건축은 신반포아파트 22차를 대상으로 한 재건축 프로젝트입니다. 총 160세대 규모로, 2025년 5월 기준 조합설립이 완료된 상태입니다.

지역 특징:
고속터미널역(3·7·9호선)이 가까워 교통이 편리하며, 반포자이 등 주변 재건축 단지들과 함께 지역 가치를 높이는 역할을 합니다. 한강 조망권을 확보한 입지가 장점입니다.

과거와 현재:
신반포 22차는 1983년 준공된 노후 아파트로, 2019년 철거를 완료했습니다. 2021년 건축심의를 통과했으며, 현재 재건축 준비 단계에 있습니다. 분양은 2025년으로 예정되어 있지만, 입주 일정은 2027년 이후로 추정됩니다. 구체적인 분양가와 시공사 정보는 아직 공개되지 않았습니다.

기타 청약 예정 단지

2025년 하반기 서울 청약 예정 단지는 총 14개로, 방배포레스트자이, 잠실르엘, 신반포 22차 재건축 외에 11개 단지가 포함됩니다. 그러나 이들 단지에 대한 구체적인 정보는 현재 제한적입니다. 아래는 예상되는 주요 단지들입니다 (정보 출처: 2025년 서울 청약 일정):

단지명 지역 예상 분양 시기

아크로드서초	서초구	2025년 하반기
방배르엘	서초구	2025년 하반기
반포디에이치클래스트	서초구	2025년 하반기
고척푸르지오힐스테이트	구로구	2025년 하반기
힐스테이트이수역센트럴	동작구	2025년 하반기
리버센트푸르지오위브	영등포구	2025년 하반기
청계노르웨이숲	성동구	2025년 하반기
더샵신풍역	영등포구	2025년 하반기
힐스테이트메디알레	강서구	2025년 하반기

이 단지들은 서남권과 동남권에 집중되어 있으며, 분양가가 높을 것으로 예상됩니다. 정확한 일정과 분양가는 청약홈 또는 LH청약플러스에서 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

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