과천 '10억 로또' 청약 오늘 시작… 5억에 살 수 있는 15억 아파트

 

 

 

 

최신 정보

오늘, 2025년 6월 16일, 경기도 과천시에서 큰 관심을 받고 있는 사건이 있다. 바로 '과천 그랑레브데시앙' 아파트의 무순위 청약, 흔히 '줍줍'으로 알려진 이벤트다. 이 아파트는 시장 가격 15억 원이지만, 청약을 통해 단 5억 원에 구매할 수 있다. 이는 무려 10억 원의 시세 차이를 의미하며, 많은 사람들의 주목을 끌고 있다.

항목 세부사항

청약 접수일	2025년 6월 16일 (오전 10시 ~ 오후 5시)
당첨자 발표	2025년 6월 20일
계약 체결	2025년 6월 30일 LH 수원주택전시관
대상 아파트	과천 그랑레브데시앙 S-7 블록 55㎡ 1가구
분양 가격	약 5억3933만원 (발코니 확장비 760만원 포함)
시장 가격	약 15억 원 (근처 '래미안슈르' 59㎡가 16억4500만원에 거래됨)
청약 자격	신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 부부), 예비신혼부부(1년 내 혼인 예정), 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족, 모두 무주택 세대 구성원
특이사항	'신혼희망타운'으로 지정된 아파트로, 5년간 거주 의무 및 시세 차익의 최대 50%를 정부와 공유해야 함
대출 옵션	수익 공유형 모기지, 최대 4억 원(분양가의 70%), 1.3% 고정 금리, 최대 30년

이번 청약은 '무순위 청약'으로, 모든 신청자가 동일한 기회를 가진다. 그러나 최근 정부의 정책 변경으로, 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있게 됐다. 이는 투기 방지를 위한 조치로, 실수요자에게 주택이 돌아갈 수 있도록 하기 위함이다. 청약은 LH청약플러스에서 접수할 수 있다.

'줍줍'이란?

'줍줍'은 무순위 청약을 의미한다. 일반적인 청약은 신청 순위나 추첨 순위에 따라 당첨자가 결정되지만, 무순위 청약은 모든 신청자가 동일한 기회를 가진다. 이는 특정 대상자들에게 주택 구매 기회를 제공하기 위해 마련된 정책으로, 주로 잔여 세대(본 청약 후 남은 세대)에 대한 청약에 사용된다.

'줍줍'의 역사와 변천

• 과거: '줍줍'은 본 청약 후 잔여 세대를 대상으로 한 무순위 청약을 의미했다. 특히 2023년 초 부동산 시장이 침체되며, 무순위 청약의 거주지 제한과 무주택 요건이 풀리면서 누구나 신청할 수 있게 됐다. 이로 인해 '로또 청약'처럼 큰 시세 차익을 노리는 사람들이 몰리며 경쟁률이 높아졌다. 예를 들어, 2023년 서울 송파구의 'e편한세상 송파 파크센트럴'은 계약 취소 후 재공급으로 높은 관심을 받았다 (매일경제).
• 현재: 2025년 6월 10일부터 정부는 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한했다 (국제신문). 이는 실수요자 중심의 주택 공급을 위해 투기 행위를 막기 위한 조치다. 또한, 해당 지역 거주자만 신청할 수 있는 경우도 있다.

이번 과천 '줍줍'은 이러한 정책 변경 후 첫 번째 큰 이벤트로 주목받고 있다. 과천은 강남의 '옆세권'으로 불리며, 교통과 주변 환경이 우수한 지역이다. 특히 '그랑레브데시앙'은 고급 아파트 단지로, 시장 가격이 15억 원에 달하는 만큼, 5억 원대의 분양가는 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 '로또 청약'으로 평가된다.

과천 '줍줍'의 매력

• 위치: 과천은 서울 강남과 인접해 교통이 매우 편리하다. 수도권 광역급행철도(수인선)와 경의중앙선이 지나는 등 접근성이 뛰어나다.
• 시세 차익: 분양가는 5억3933만원이지만, 시장 가격은 15억 원에 달한다. 이는 10억 원 가까운 차익을 의미하며, 5년간 거주 의무를 이행하면 큰 수익을 기대할 수 있다.
• 특별 조건: '신혼희망타운'으로 지정된 이 아파트는 정부의 지원을 받는 만큼, 분양가가 낮다. 그러나 5년간 거주 의무와 시세 차익의 50%를 정부와 공유해야 하는 조건이 있다.
• 대출 혜택: 수익 공유형 모기지라는 특별한 대출 상품이 제공돼, 분양가의 70%까지 대출받을 수 있다. 이는 실수요자에게 큰 매력으로 작용한다.

주의사항

• 청약 자격: 무주택자만 신청 가능하며, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등 특정 조건을 충족해야 한다.
• 거주 의무: 당첨 후 5년간 해당 아파트에 거주해야 하며, 이 기간 내에 팔 경우 시세 차익의 50%를 정부와 공유해야 한다.
• 경쟁률: '로또 청약'으로 불릴 만큼 큰 시세 차익이 기대되기 때문에, 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상된다.

 

 

 

 

 

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• LH청약플러스 공식 웹사이트