"어제보다 1억 올랐습니다" 서울 집값 동향 보고서

 

 

 

 

 

 

 

최신 정보

2025년 6월 27일 기준, 서울의 평균 아파트 가격은 약 11.5억 원에 도달했습니다. 한국부동산원의 주간 주택 가격 보고서에 따르면, 6월 셋째 주(6월 16일 기준) 서울 아파트 가격은 0.36% 상승하며 2018년 9월(0.45%) 이후 가장 높은 주간 증가율을 기록했습니다. 이는 20주 연속 상승세로, 특히 성동구(0.76%), 강남구(0.75%), 용산구(0.71%), 서초구(0.65%), 마포구(0.66%) 등 주요 지역에서 두드러졌습니다.

Businesskorea에 따르면, 2025년 5월 기준 59㎡ 아파트의 평균 판매 가격은 12.33억 원으로, 전년 대비 23.9% 상승했습니다. 이는 84㎡ 아파트(16.17억 원, 19.3% 상승)보다 빠른 증가율을 보이며, 소형 아파트의 인기가 높아지고 있음을 보여줍니다. 일부 고급 아파트는 단기간에 1억 원 이상의 가격 상승 사례가 보고되었으나, 이는 평균 가격이 아닌 특정 거래에 해당하는 특수 사례로 보입니다.

서울 집값이란?

서울 집값은 한국의 수도 서울에서 거래되는 주택, 특히 아파트의 가격을 의미합니다. 서울은 약 970만 명의 인구와 한국 GDP의 상당 부분을 차지하는 경제 중심지로, 높은 주거 수요를 자랑합니다. 이로 인해 서울의 주택 가격은 전국 평균보다 훨씬 높으며, 특히 강남구, 서초구, 용산구 등 고급 지역은 평균 아파트 가격이 20억 원을 초과합니다. Statista에 따르면, 2024년 10월 기준 서울의 평균 아파트 가격은 11.2억 원이었으며, 강남구는 23.8억 원에 달했습니다.

과거와 현재의 집값 동향

과거

서울의 주택 가격은 지난 10년간 급등했습니다. Businesskorea에 따르면, 2015년 서울 아파트의 평균 평당 가격은 1,785만 원이었으나, 2025년 5월 기준 4,510만 원으로 2.53배 상승했습니다. 이는 84㎡ 아파트 기준 약 9.265억 원의 가격 상승을 의미합니다.

• 2020년: 서울 집값은 연간 10.1% 상승하며 큰 폭의 증가를 기록했습니다.
• 2023년: 주간 아파트 가격 상승률은 0.28%로, 2018년 이후 가장 높았으나, 정부의 규제로 시장이 다소 안정화되었습니다.
• 2024년 10월: 평균 아파트 가격은 11.2억 원, 평당 가격은 약 1,340만 원이었습니다.

현재

2025년 6월 기준, 서울 아파트 가격은 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. Global Property Guide에 따르면, 2025년 2월 서울의 평당 가격은 1,339.6만 원으로, 전년 대비 3.63% 상승했습니다. 2025년 5월에는 평당 1,366.6만 원으로 추가 상승했으며, 6월에는 주간 0.36% 상승률을 기록하며 7년 만에 최고치를 경신했습니다.

구분 2024년 10월 2025년 2월 2025년 5월 2025년 6월 (추정)

평균 아파트 가격	11.2억 원	11.2억 원	11.43억 원	11.5억 원
평당 가격	1,340만 원	1,339.6만 원	1,366.6만 원	1,370만 원 (추정)
연간 상승률	-	3.63%	-	-
주간 상승률	-	-	-	0.36%

특히, 성동구는 10년간 2.84배 상승률을 기록하며 가장 높은 증가율을 보였고, 강남구는 평균 아파트 가격이 23.8억 원에 달하며 고급 시장을 주도하고 있습니다.

상승 원인

서울 집값 상승은 여러 요인에 의해 주도되고 있습니다:

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  • 수요와 공급 불균형: 서울은 높은 주거 수요를 보이지만, 신규 주택 공급이 제한적입니다. Bamboo Routes에 따르면, 정부는 2029년까지 236,000호의 주택 공급을 계획하고 있지만, 단기적인 수급 불균형은 여전합니다.
  • 저금리 환경: Bamboo Routes에 따르면, 2025년 초 한국은행의 기준금리 인하(2.75%)로 대출 여건이 개선되었습니다.
  • 지역별 격차: 강남구, 서초구 등 고급 지역은 높은 수요와 제한된 공급으로 가격이 급등하고 있습니다.
  • 투기적 수요: 일부 지역에서 재건축 기대감과 투자 수요가 가격 상승을 부추기고 있습니다.

미래 전망

한국주택시장연구원은 2025년 서울 주택 가격이 1.7% 상승할 것으로 전망했습니다. 그러나 금리 변동, 정부의 대출 규제 강화, 경제 상황 등에 따라 시장 변동성이 예상됩니다. 특히, 2035년 이후 저출산과 고령화로 인해 장기적인 수요 감소 가능성이 제기되고 있습니다.

결론

서울의 주택 시장은 2025년에도 강한 상승세를 유지하고 있으며, 특히 소형 아파트와 고급 지역의 가격 상승이 두드러집니다. 그러나 "하루 만에 1억 원 상승"은 평균 가격이 아닌 특정 고급 아파트 거래에 국한된 사례로 보입니다. 투자자와 구매자는 시장 동향과 정부 정책을 면밀히 모니터링해야 합니다.

참고

이 보고서는 2025년 6월 27일 기준 최신 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 거래 시 추가 조사가 필요합니다.